Oceňování a odhady nemovitostí
Společnost PF PRO v oblasti oceňování nemovitostí mimo své vlastní znalce či odhadce spolupracuje s řadou renomovaných znaleckých ústavů a znalců, čímž pro své klienty garantuje komplexnost a vysokou kvalitu výsledných znaleckých či odborných posudků.
Ocenění či odhad může být provedeno znaleckým (tam kde je to zákonem vyžadováno) či odborným posudkem.
Ocenění nemovitostí jsme pro Vás schopni zajistit v rámci celé ČR.
Zajistíme Vám ocenění nemovitostí a pozemků dle cenových předpisů administrativní cenou nebo tržním oceněním (cena obvyklá):
- ocenění pro získání hypotečního či jiného úvěru
- ocenění pro zástavu pro banky či jiné subjekty
- ocenění pro daň z převodu nemovitosti
- ocenění pro dědické řízení
- ocenění pro potřeby restitucí
- ocenění za účelem rozdělení bezpodílového majetku
- ocenění za účelem vkladu do podnikání (navýšení jmění společnosti), vypořádání podílu při likvidaci firmy
- ocenění jako součást komplexního ocenění společnosti
- ocenění při majetkoprávních sporech
- ocenění při prodeji předmětu (vyřazení z účetní evidence)
- ocenění při transformaci společnosti
- ocenění věcných břemen a práv jim odpovídajících
Dále také zajistíme:
- posouzení technického stavu nemovitosti
- stanovení obvyklé výše nájemného
- konzultace a poradenskou činnost při koupi nemovitosti
Při koupi nemovitosti či pozemku je pro kvalifikované rozhodnutí o výhodnosti koupě nezbytné znát jejich aktuální tržní hodnotu (cenu obvyklou) v daném místě.
Při oceňování nemovitostí vycházíme z mezinárodních oceňovacích standardů a ze zákona o oceňování majetku. V závislosti na druhu oceňované nemovitosti, užíváme pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitého majetku metody porovnávací, výnosové či nákladové. Konkrétní metody, které nejlépe charakterizují oceňovaný majetek, stanovujeme na základě odborné analýzy předmětné nemovitosti.
Volba konkrétního přístupu či metody vždy závisí na požadovaném výsledku oceňovacího posudku především pak na účelu, pro který je posudek požadován.
mám zájem o podrobnější informace
Komerční nemovitosti
- výpis z katastru nemovitostí (LV) - ne starší jak 3 měsíce
- kopie katastrální mapy
- kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovitosti nebo její části)
- dispoziční zakreslení pronajímaných prostor
- projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
- smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
- doklady omezující vlastnická práva - Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci
- seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
- doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
- pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
- soupis provozních nákladů (z účetnictví)
- soupis ročních nákladů na běžnou údržbu nemovitosti a opravy (z účetnictví)
- roční nájemné z pozemků (jsou-li v pronájmu)
- ekonomické údaje u komerčních nemovitostí
- informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
Rodinné, činžovní a rekreační domy
- výpis z katastru nemovitostí (LV) - ne starší jak 3 měsíce
- kopie katastrální mapy
- kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv
- projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
- smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
- doklady omezující vlastnická práva - Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci
- seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
- doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
- pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
- soupis provozních nákladů (z účetnictví)
- soupis ročních nákladů na běžnou údržbu nemovitosti a opravy (z účetnictví)
- roční nájemné z pozemků (jsou-li v pronájmu)
- informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
Byty a nebytové jednotky
- výpis z katastru nemovitostí (LV) pro byt či nebytovou jednotku - ne starší jak 3 měsíce
- výpis z katastru nemovitostí (LV) pro budovu a pozemek - ne starší jak 3 měsíce
- kopie katastrální mapy
- kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovitosti nebo její části; pokud jsou uzavřeny)
- projektovou dokumentaci stavby - půdorys jednotky včetně stavebně technické zprávy
- smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
- doklady omezující vlastnická práva - Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci
- seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
- doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok pro jednotku
- pojistné smlouvy na jednotku - pojištění na živelné pohromy
- soupis provozních nákladů (z účetnictví)
- soupis ročních nákladů na běžnou údržbu nemovitosti a opravy (z účetnictví)
- roční nájemné z pozemků (jsou-li v pronájmu)
- informace o inženýrských sítích připojené v jednotce a k pozemku, popř. v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
- prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotlivých podlaží domu
Ocenění (stavebních) pozemků
- výpis z katastru nemovitostí - LV - ne starší jak 3 měsíce
- kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
- územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území, stavební povolení, ....
- ověřený doklad o případném zařazení oceňovaných pozemků do platného územního nebo regulačního plánu obce
- doložená informace o možnostech napojení pozemku na veřejné rozvody vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace
- způsob přístupu k pozemku, vzdálenost od nejbližší zastávky veřejné dopravy
- negativní účinky okolí včetně radonového průzkumu
- doklady omezující vlastnická práva - Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány ...)
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
Ocenění zemědělských pozemků
- výpis z katastru nemovitostí - LV - ne starší jak 3 měsíce
- kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
- BPEJ oceňovaných pozemků
- doklady umožňující identifikaci pozemků v terénu
- případné podklady charakterizující snížení zemědělské využitelnosti pozemků
- doklady omezující vlastnická práva - Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány ...)
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
Ceny a termíny PF PRO u znaleckých a odborných posudků v oblasti oceňování nemovitostí:
Ceny za námi nabízené činnosti a výkony jsou stanovovány individuálně, dle náročnosti a rozsahu činností. Konečná kalkulace ceny je závislá také na složitosti a časové náročnosti zhotovení posudku, kvalitě a množství předaných podkladů a požadovaném termínu vyhotovení. V případě expresních posudků je účtován příplatek min. + 50 % výchozí ceny.
První konzultace je zdarma.
Standardní termín pro vypracování běžného znaleckého posudku či odhadu tržní hodnoty bytových a nebytových jednotek, pozemků a rodinných domů je zpravidla do 5 pracovních dnů.
Doba zpracování se počítá od předání všech potřebných podkladů, zaplacení zálohy a prohlídky nemovitosti.
Jak si objednat ocenění nemovitosti či pozemků prostřednictvím PF PRO s.r.o. ?
Výše je uveden link mám zájem o podrobnější informace .
Zde po prokliknutí na kontaktní formulář zadejte kontakt na Vás (e-mail i telefon) a Váš případný dotaz. Budete kontaktováni zpět. Garantujeme komunikaci do max. 24 hod., nejčastěji ale obratem. Nevypisujte žádné osobní údaje dokud nebudete zpětně kontaktováni. Jediná správná odpověď bude z e-mailu tvaru xxx@pfpro.cz.
Jaké další služby Vám můžeme nabídnout je uvedeno také na našem hlavním webu http://www.pfpro.cz/.